Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle konut kredisi faizleri yüzde 3’lerin üzerinden yüzde 2,69’a kadar geriledi. Uzmanlara göre yıl sonuna kadar faizlerin yüzde 2,50 seviyesine inmesi bekleniyor. Talep artarken “yüksek faiz–düşük fiyat” dönemi sona yaklaşıyor.
Kredi faizlerindeki uzun süredir devam eden yüksek seyir, konut almak isteyen vatandaşları beklemeye itmişti. Ancak 2025’in ikinci yarısıyla birlikte tablo değişti. Merkez Bankası’nın (TCMB) haziran ve eylül aylarında aldığı faiz indirim kararları sonrasında bankaların konut kredisi faiz oranlarında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. Bu gelişme, konut piyasasında yeniden hareketliliğe neden olurken, yılın son çeyreğine ilişkin beklentiler de güçleniyor.
Temmuz ayında başlayan faiz indirim süreciyle birlikte politika faizi yüzde 46’dan yüzde 40,50 seviyesine düşürüldü. Bu durum, konut kredisi faizlerine de yansıdı. Daha önce yüzde 3’lerin üzerinde seyreden faizler, eylül itibarıyla yüzde 2,69 seviyelerine kadar indi. Uzmanlar, yıl sonuna kadar yapılacak iki Para Politikası Kurulu toplantısının ardından faizlerin yüzde 2,50 bandına kadar gerileyebileceğini öngörüyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Haziran’da 583 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 19 Eylül itibarıyla 618 milyar TL’ye yükseldi. Sadece üç aylık dönemde toplam hacimde 35 milyar TL’lik artış gerçekleşti. Bu durum, faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte konut kredisine olan ilginin hızla arttığını gösteriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Şu anda piyasada yüksek faiz – düşük fiyat dengesi hakim. Faizler düştükçe konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçme ihtimali var. Bu nedenle mevcut dönem, krediyle konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor” değerlendirmesinde bulundu.
Özelmacıklı ayrıca, otomotiv kredilerinde daralma yaşanırken, konut kredilerine olan talebin arttığını vurgulayarak, “Vatandaşlar düşecek faiz oranlarını fırsata çevirmek istiyor. Yılın son çeyreğinde talep daha da yükselebilir” dedi.
Son dönemde altının yüksek prim yapması, birçok vatandaşın altınını bozdurarak konut alımına yönelmesine neden oldu. Fiyatların enflasyonun gerisinde kalması ve kira artışlarının yüzde 40’ı aşması, özellikle barınma ihtiyacı için ev almak isteyen kesimi krediye yönlendiriyor.
Gayrimenkul uzmanları, faizlerin düşmeye devam etmesi halinde konut fiyatlarının yeniden artış trendine gireceğini belirtiyor. Bu nedenle şu anki dönem, “faizler düşerken fiyatlar halen makul seviyedeyken konut alımı için uygun zaman” olarak değerlendiriliyor.
Kaynak: Haber Merkezi
İstanbul’da hayata geçirilecek TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi kapsamında daireler piyasa fiyatlarının altında kiralanacak. Hak sahipleri kura ile belirlenecek, kira bedelleri dar gelirli vatandaşların erişebileceği seviyede tutulacak. İstanbul’daki yüksek kiralar nedeniyle barınma sorunu yaşayan vatandaşlara nefes aldıracak TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi netleşti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Kabine Toplantısı’nda duyurduğu proje, Çevre, Şehircilik ve İklim […]
SGK mevzuatındaki 3600 gün ve 15 yıl sigortalılık süresi düzenlemesi, 8 Eylül 1999’dan önce işe girenlere yaşa bağlı olarak erken emeklilik imkânı veriyor. 1999 sonrası sigortalılar ise hizmet borçlanmasıyla bu haktan yararlanabiliyor. Türkiye’de pek çok çalışan emeklilik planlarını genellikle kariyerinin son yıllarına bırakıyor. Ancak Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) mevzuatında yer alan bazı özel düzenlemeler, belirli […]
Enpara, ekim ayına özel kampanyasında yeni müşterilere 60 bin TL’ye kadar sıfır faizli ve masrafsız kredi sunuyor. Başvuru tamamen dijital, birkaç dakika içinde tamamlanabiliyor. Bütçesini zorlamadan alışveriş yapmak ya da nakit ihtiyacını karşılamak isteyenler için Enpara.com ekim ayına özel yeni bir kampanya başlattı. Banka, ilk kez Enparalı olacak müşterilerine yüzde 0 faizli, masrafsız ve 6 […]
Altın fiyatlarındaki tarihi yükseliş sahteciliği artırdı. Finans analisti İslam Memiş, internetten satılan düşük ayarlı ve birebir taklit altınlara karşı uyarıda bulunarak “Gerçek fiyatın çok altındaki teklifler tuzaktır” dedi, yeni yasal düzenlemelerin yolda olduğunu açıkladı. Altın fiyatlarının tarihi seviyelere ulaşması, yatırımcıların ilgisini artırırken dolandırıcılara da yeni fırsatlar doğurdu. Finans analisti İslam Memiş, son dönemde sahte altın […]
TÜİK’in açıkladığı Eylül enflasyonu sonrası, kamu çalışanlarının Ocak ayında alacağı zam için kritik gelişme yaşandı. Yılın ikinci yarısında yüzde 5 zam alan memurlara, daha üçüncü ayda enflasyon farkı doğdu. Enflasyon farkı 3. ayda ortaya çıktı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre enflasyon Eylül’de %3,23 artarken, yılın ikinci yarısında […]
2026 yılı yaklaşırken milyonlarca memur ve emeklinin merakla beklediği maaş zammı netleşti. Merkez Bankası’nın eylül ayı piyasa katılımcıları anketi ve TÜFE tahminleri, Ocak 2026’da yapılacak zam oranlarını büyük ölçüde ortaya koydu. Memur ve memur emeklileri hem oransal hem de seyyanen zamdan yararlanacak. 2026 yılına yaklaşırken memur ve emekli maaşlarına yapılacak zam oranları netleşti. Merkez Bankası’nın […]
